Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество, являющееся предметом договора, само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Также Пленум ВАС РФ разъяснил, что индивидуализация объекта может быть определена путем указания иных сведений, нежели кадастрового номера объекта недвижимости (например, возможно указание ориентировочной площади будущего здания или помещения) в случае продажи будущей недвижимой вещи. Пленум ВАС РФ пояснил, что индивидуализация объектов недвижимости при этом возможна не только в тексте договора, но и в дополнительных документах, например, в акте приема-передачи.

В Постановлении разъясняется, что, по общему правилу, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, следует оценивать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.