Компания «ГиП» накопила большой опыт в представлении интересов продавцов, покупателей, арендодателей, арендаторов, российских и иностранных инвесторов, а также иных участников операций с недвижимостью, что позволяет нам оказывать компетентную помощь на каждом этапе процесса совершения сделки с недвижимостью.

История прав на объект недвижимости (проверка титула)

При приобретении в собственность объекта недвижимости, в первую очередь, необходимо, удостовериться в действительности прав продавца такого объекта, то есть проверить чистоту титула. В этой связи мы осуществляем полное исследование истории перехода прав на интересующий Клиента объект. Помимо прочего, проверка титула включает в себя оценку степени потенциального риска оспаривания прав на приобретаемый объект недвижимости в дальнейшем. Особый интерес в этой связи представляет применение положений о добросовестном приобретателе.

При необходимости, проверка титула может включать в себя запросы в государственные и муниципальные органы с целью получения как можно более полной информации об интересующем Клиента объекте.

Проверка титула наиболее актуальна в случаях, когда в проекты наших Клиентов включено приватизированное недвижимое имущество.

Сопровождение сделок

Наши юристы имеют опыт работы по самым различным направлениям в сфере недвижимости, в частности, таким, как купля-продажа, мена, аренда, залог (ипотека), уступка права, доверительное управление, управление нежилым и жилым имуществом, включая:

• Разработку договоров;
• аренды нежилых помещений офисных центров класса «А» в центре Москвы;
• субаренды, а также договоров смешанного типа (комиссия, услуги, субаренда) для известного торгового комплекса в Москве;
• аренды и субаренды земельных участков (как в Москве, так и в других регионах РФ);
• аренды складских и производственных помещений (включая индустриальные парки класса «А») и последующее юридическое сопровождение таких арендных отношений;
• найма жилых помещений для сотрудников наших Клиентов;
• купли-продажи земельных участков, офисных и торговых центров;
• Ведение переговоров с потенциальными арендаторами офисных и торговых центров;
• Согласование условий и заключение сделок купли-продажи премиальной недвижимости частного сектора (квартиры, коттеджи, прочее);
• Разработку схем продажи недвижимости с сохранением за бывшим владельцем прав арендатора (так называемые сделки sale-lease back). Мы гордимся тем, что один из наших международных Клиентов доверил нам сопровождение одной из сделок sale-lease back на российском рынке;
• Обеспечение договорных обязательств путём залога (ипотеки) объектов недвижимого имущества (включая земельные участки и права аренды земельных участков);
• Помощь в регистрации сделок и прав на нее.

Таким образом, мы гарантируем профессиональную юридическую поддержку по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

Приватизация

Приватизация представляет собой процесс передачи-продажи государственной (муниципальной) собственности в частные руки, что особенно актуально в современных условиях экономики.

«ГиП» консультирует Клиентов по самым различным аспектам приватизации, включая:

• Проверку титула объектов приватизации (включая здания, производственные помещения, предприятия);
• Оценку программ приватизации и выявление рисков, связанных с несоответствием имеющей место приватизации таким программам;
• Консультации по минимизации рисков, относящихся к приватизационным сделкам.