21 и 30 апреля 2020 года Верховный Суд РФ представил два Обзора (далее – Обзор № 1 и Обзор № 2 соответственно), в которых разъяснил, как суды будут применять законодательство и ограничительные меры в связи с коронавирусом.

В частности, в Обзоре № 1 Верховный суд указал, что коронавирус и принимаемые властями меры по борьбе с ним сами по себе не являются обстоятельствами непреодолимой силы для всех без исключения хозяйствующих субъектов.

Однако предприниматели могут быть освобождены от ответственности за нарушения договорных обязательств из-за распространения коронавируса, если смогут подтвердить, что это стало обстоятельством непреодолимой силы для исполнения обязательств (Вопрос 7 Обзора № 1).

В Обзоре № 2 даются разъяснения, помимо прочего, в отношении порядка применения арендных каникул.

В частности, Верховный суд разъяснил, что арендаторы недвижимости, работающие в пострадавших отраслях, имеют право в силу закона получить отсрочку по платежам с даты введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и до 1 октября 2020 года (Вопрос 3 Обзора № 2).

В свою очередь, арендодатели также в силу закона обязаны снизить размер арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, если арендатор в этот период не смог использовать недвижимость по назначению (Вопрос 5 Обзора № 2).