1. С 1 июня вступили в силу изменения в ГК РФ о финансовых сделках

Основные нововведения касаются договора займа, кредитного договора, договора финансирования под уступку денежного требования, договоров банковского вклада и банковского счета, расчетов и ряда других.

Так, с вышеуказанной даты договор займа может быть консенсуальным; исключение предусмотрено лишь для договора займа, займодавцем по которому выступает гражданин. Предметом договора займа могут быть любые деньги, включая безналичные, а также ценные бумаги. У судов появится возможность уменьшать проценты по договорам займа в ряде случаев. Предусмотрен ряд иных изменений в правовом регулировании заемных отношений.

В отношении кредитных договоров ГК РФ дополнен новым положением, устанавливающим, что кредит может использоваться должником полностью или частично в целях погашения задолженности по ранее выданному тем же кредитором кредиту без его зачисления на банковский счет должника.

Также были внесены иные значительные изменения.

Федеральный закон от 26 июля 2017 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. Усилился государственный контроль в сфере долевого строительства

Масштабные поправки в законодательство о долевом строительстве жилья вступили в силу с 1 июля 2018 года (за исключением отдельных положений, для которых предусмотрен иной срок).

Например, ужесточится банковский контроль за счетами застройщиков, которые уже сейчас строят жилье. Но более значительные изменения ждут девелоперов, которые только получают разрешение на строительство. Такие девелоперы должны выбрать наиболее подходящий для них формат работы – через эскроу-счета или через так называемое «проектное финансирование». Такой выбор разрешен только на ближайший год; любой проект, в котором первый договор долевого участия будет подан на регистрацию в Росреестр через год, будет строиться исключительно по схеме эскроу-счетов.

Федеральный закон от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. Появилась возможность использования электронных закладных в сфере ипотечного кредитования

1 июля 2018 года вступили в силу изменения в Закон об ипотеке и иные законодательные акты, предусматривающие использование в сфере ипотечного кредитования закладных в электронной форме. С указанной даты закладная может быть документарной или электронной.

Для составления электронной закладной необходимо будет, например, заполнить специальную форму на Едином портале государственных и муниципальных услуг, или на сайте органа регистрации прав. Такая форма должна быть подписана усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя (а если залогодатель является третьим лицом, также и подписью должника по обеспеченному ипотекой обязательству) и направлена в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.

Федеральный закон от 25 ноября 2017 г. № 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

4. Внесены изменения в Регламент оказания ФНС РФ государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

В соответствующий Административный регламент Федеральной налоговой службы РФ внесены изменения, которые вступили в силу 3 июля 2018 года (за исключением отдельных положений, для которых предусмотрен иной срок – 1 октября 2018 года). Это связано с необходимостью приведения процедуры предоставления указанной госуслуги в соответствие с произошедшими изменениями законодательства в этой сфере.

Например, уточнено, что результат предоставления данной государственной услуги оформляется в форме электронных документов. На бумаге документы, подтверждающие содержание направленных электронных документов, составляются при наличии в инспекции соответствующего запроса заявителя. Если необходимые для госрегистрации документы направляются в инспекцию в форме электронных документов, они должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Приказ Минфина России от 20 апреля 2018 г. № 86н «О внесении изменений в Административный регламент предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, утвержденный приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30 сентября 2016 г. N 169н».

5. Внесены значительные изменения, направленные на расширение имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

3 июля 2018 года вступил в силу соответствующий закон, в соответствии с которым, в частности:

• сняты ограничения в отношении срока, в течение которого субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие государственное или муниципальное недвижимое имущество, могут воспользоваться преимущественным правом его выкупа;
• указанное преимущественное право распространено теперь и на федеральное имущество;
• снята привязка к конкретной дате – 1 июля 2015 года, по состоянию на которую арендуемое имущество должно непрерывно находиться во временном владении и (или) временном пользовании субъекта МСП в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества для реализации преимущественного права выкупа. Теперь данное условие должно соблюдаться на день подачи заявления о реализации преимущественного права.

Федеральный закон от 3 июля 2018 г. № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях расширения имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства».